一、中介公司的主要运营模式

1. 全服务模式：中介公司负责整个房产交易过程中的所有环节，包括房源推广、客户接待、价值评估、房屋拍卖、合同签订、贷款申请、过户及后续服务等。房产中介公司将根据客户的不同需求量身定制不同的服务套餐，并通过专业的团队为客户提供专业、优质的服务。

2. 自助服务模式：针对那些有房源和客户资源的人群，房产中介公司提供自助服务模式，主要是提供信息、展示房源、提供联络方式等。中介公司也可以为客户提供一些辅助服务，如定价建议、合同管理、过户辅助及交易监管等服务。

二、中介公司的营利模式

1. 佣金模式：中介公司根据中介服务的成功与否收取相应的佣金。房屋中介公司会按照合同约定的百分比收取佣金，房屋交易额越大，佣金比例越低。佣金收取的公平性和合理性，是影响中介公司声誉的关键因素之一。

2. 广告营销模式：房屋中介公司可以为广告商提供房屋生意板块的广告位，并通过房屋交易及拓展服务来进行广告收益。

三、房产中介公司的优缺点

1. 优点：中介公司拥有丰富的房屋市场知识和经验，拥有丰富的客户资源和专业服务团队，为客户提供一站式房产交易指导和全程服务。

2. 缺点：房产中介公司根据他们自身的数据积累和市场定位，可能会存在信息短缺、交易过程中的资金监管、平衡客户双方利益等方面的缺点。

四、如何选择优秀的房产中介公司

1. 应了解房屋中介公司的历史和背景，了解其信誉，了解其资源和专业能力的来源。

2. 了解房屋中介公司的服务流程和服务质量，评估其能否满足客户需求。

3. 观察房屋中介公司的客户态度、业务水平和服务质量，了解其专业团队规模、工作效率和售后服务。

4. 关注房地产公司的佣金标准是否合理，是否能够提供良好的资金监管和交易监管服务。

总的来说，选择一个好的房地产公司是非常重要的。选择一个好的证券公司和好的银行一样，可以使得整个交易过程简单、便捷、高效，提高经验、降低风险，让交易达到双方满意的结果。