什么是返租模式？

返租模式又称回租模式，指的是某一企业将自己拥有的资产出售给一家租赁公司，再通过暂时租回来的方式继续使用这些资产，每月对租赁公司缴纳一定的租金费用，从而获得资金流动性。在一定的期限内，企业可以根据合同约定的条件来回购这些资产。

该模式的优点是什么？

首先，它可以释放企业资本使得企业可以更好地聚焦于自身的业务发展，提升公司的竞争力。其次，该模式有助于企业通过将固定资产转化为流动资金，优化企业的财务资产结构，提高资金周转效率。此外，由于租金费用是在一定的周期内分期支付，企业将有更多的时间来规划和划分预算以应对成本的风险。

返租模式的经典案例有哪些？

1. 至高无上的品牌 PepsiCo 在1992年出售了自己的食品加工业务，并通过这种方式筹集了1.967亿美元的资金。几年后，该公司通过返租的方式收回收购的业务，并在未来几十年中一直享受着该决策带来的好处。

2. 2017年，Lidl UK 发布了一份声明，其中提到将通过出售其41所物业，再以租赁的方式继续使用这些地点。这种策略能够为该公司提供资金流动性，使其能够更好地扩张其产品和服务线。

3. 通用汽车在2008年金融危机之后推出了“返租”由于企业需要大笔资金注入，因此通用汽车出售了位于世界各地的汽车工厂和资产，然后通过“返租”方式继续使用这些资产。通过这种方式，该公司成功地缓解了自己的资金压力。

返租模式的运作方式是什么样的？

开始时，租赁公司会与企业达成协议，要求企业出售或出租某些固定资产，例如不动产、设备或机器。租赁公司在以每月固定的租金向企业租借这些资产，并在一定的时间内承诺向企业出售这些资产。在约定的过程中，租赁公司会负责资产的维护和保养，而企业则无需再担心资产的维护问题，可以将更多的精力用于业务的发展和策略的规划上。

返租模式对于企业的风险和机遇有哪些？

尽管返租模式可能为企业提供附加的资金流动性，但是，该模式仍然具有潜在风险。一方面，企业需要承担更大的成本，长期的租赁费用可能会增加企业的财务压力。另一方面，租赁公司有权要求回收资产，例如，在另一个领域出现了更有吸引力的投资机会。在这种情况下，企业将面临额外的成本等问题。

结论

总体而言，返租模式的实施需要企业仔细考虑，确定自己真正的需要和可承受范围，同时要充分理解和评估返租方案的成本、头寸和风险。只有在真正需要流动性且能够有效地利用流动性时，才应该考虑实施返租模式。