问：什么是建造运营移交模式？

答：建造运营移交模式是指在建造工程的过程中，建筑业主与承包商或房地产开发商之间的一种紧密合作关系，该关系的重点是确保项目交付后的高质量和可维护性。此模式通常与设计协同工作和建筑信息模型（BIM）的使用相关联，以确保在建造过程中有更好的项目控制和更好的交互性。

问：此模式的优点是什么？

答：该模式的主要优点是建筑业主可以更好地控制工程质量，从设计到交付始终如一；建筑业主可以更好地管理成本，因为与承包商的通信更紧密，所以可以避免发生费用的变动或额外的费用；此模式可以最大化建筑业主的投资回报。

问：此模式的缺点是什么？

答：此模式的主要缺点是建筑业主和承包商之间需要更密切的协调和更多的沟通。在许多情况下，这可能会导致进度延误和工程成本的增加。与传统承建工程方式相比，建造运营移交模式需要更多的投资和技术支持。

问：建造运营移交模式的具体实现步骤是什么？

答：建造运营移交模式的具体步骤如下：

第一步，确定建筑业主的需求和目标以及项目的宏观框架；

第二步，选择合适的承包商或房地产开发商并与他们合作，在项目早期就明确关系和任务分工；

第三步，制定详细的项目计划，包括时间表和预算，以确保项目进度和质量的可控和维护；

第四步，创建具有高度互动性和可视性的建筑信息模型，以便更好地管理工程过程和成本；

第五步，进行实地施工和现场监测，确保建设工序按照计划进行；

第六步，所有建筑工作完成后，对项目进行全面检查，以确保所有工作符合规格和标准；

第七步，开展移交程序，并组织整合所有文档、协议、保修计划以及其他交付物，以确保建筑业主可以方便地管理和维护整个工程。

问：建造运营移交模式是否适用于所有建筑项目？

答：建造运营移交模式通常适用于中大型建筑项目，例如商业楼宇、医院、学校等等。对于小型项目，此模式可能过于昂贵或难以实现，建筑业主和承包商之间的沟通可能不必那么密切和频繁。不过，即使是小型项目，建筑业主也可以考虑使用部分建造运营移交模式中的某些元素，以提高整体工程的质量和维护性。