物流园是一个专门为物流企业提供各种服务的综合型商业园区。随着物流行业的迅猛发展，物流园的商业模式也变得越来越多样化。以下将介绍12种常见的物流园商业模式。

1. 基础设施建设模式：物流园开发商提供土地、道路、仓库等基础设施，并将其租赁给物流企业使用。

2. 仓储服务模式：物流园提供标准化的仓储设施，物流企业可以根据需要租用不同规模的仓库空间，以完成货物的存储和分发。

3. 配送服务模式：物流园提供配送中心，集中管理货物配送和运输任务，为物流企业提供高效的配送服务。

4. 物流信息平台模式：物流园建立物流信息平台，为物流企业提供在线查询、订单管理、物流跟踪等一系列信息化服务。

5. 供应链管理模式：物流园与物流企业合作，协调供应商、物流商和零售商的关系，提供全面的供应链管理解决方案。

6. 电商仓储模式：物流园为电商企业提供仓储、分拣、包装等服务，帮助电商企业实现快速配送和订单处理。

7. 跨境物流模式：物流园为跨境电商提供一站式物流解决方案，包括仓储、报关、配送等服务，帮助跨境电商降低物流成本和提升效率。

8. 冷链物流模式：物流园为食品、鲜花等需要保持低温的物品提供冷链运输和仓储服务，确保货物在运输过程中保持新鲜。

9. 自提服务模式：物流园提供自助提货点，方便消费者在选择时间和地点的情况下快速提取货物，并提供相关的售后服务。

10. 转运服务模式：物流园作为中转站，提供货物转运和中转服务，帮助物流企业解决长途配送的问题。

11. 仓储金融模式：物流园与金融机构合作，为物流企业提供仓储抵押贷款、仓单融资等金融服务，解决物流企业资金紧张的问题。

12. 物流培训模式：物流园设立培训机构，为物流从业人员提供培训和技能提升，提高物流人才的素质和能力。

物流园的商业模式多种多样，根据不同的需求提供不同的服务，为物流企业提供高效、便捷的物流解决方案，推动物流行业的发展。这些商业模式的出现，不仅促进了物流产业的发展，也为其他相关行业提供了更广阔的发展空间。