产业园区是专门为企业提供办公、生产和研发等场所的空间，旨在促进产业聚集和创新升级。为适应产业园区的特点，以下是一个适合产业园区商业模式的方案。

1. 租赁模式：即将产业园区的空间按照面积租赁给不同企业。该模式适合于不同阶段的企业，无论是初创期的小型企业还是成熟期的中大型企业，都可以根据自身需求选择适当面积的办公、生产和研发空间。

2. 招商引资模式：产业园区可以积极开展招商工作，引入具备发展潜力和技术优势的企业入驻园区。通过提供一系列优惠政策，例如减免租金、税收优惠等，吸引企业选择园区作为其发展的基地。

3. 基础设施建设与管理模式：产业园区可以提供基础设施建设和管理服务，例如供水、供电、通讯网络等。企业在入驻园区时只需支付相应的基础设施费用，而无需自行投资建设和维护这些设施，降低了企业的成本。

4. 产业链服务模式：产业园区可以在园区内引入不同企业，形成一个完整的产业链。例如，在一个电子产业园区，可以引入电子零部件生产企业、电子产品组装企业等，形成一个完整的电子产业链。通过促进产业链上各企业之间的合作与交流，提高整个产业的集聚效应和竞争优势。

5. 创新创业服务模式：产业园区可以通过设立创新创业孵化器等机构，为初创期的企业提供一系列创业辅导、投资融资、技术支持等服务。通过提供这些服务，帮助初创期企业降低创业风险，加速其发展，同时也促进园区的创新能力和竞争力的提升。

适合产业园区的商业模式可以通过租赁模式、招商引资模式、基础设施建设与管理模式、产业链服务模式和创新创业服务模式来实现。这些模式有助于提高园区的利用率和竞争力，促进企业的发展和创新升级。