在中国，园区是一种有机结合了商业、科技和产业的综合性经济实体，具有完备的基础设施和配套服务，是企业集中区域发展的首选。基于此，以下是一份关于中国园区商业模式的方案。

园区的商业模式应建立在与企业的紧密合作关系之上。园区管理方可以与企业签订合作协议，提供各种基础设施和服务，如厂房、办公楼、物流、信息技术等，以满足企业的需求。同时，园区可以帮助企业获取政府政策支持和项目资金，提供技术和人才支持，促进企业的发展。

园区的商业模式应注重创新和科技发展。园区可以建立创新中心或孵化器，吸引优秀创业者和科技人才入驻园区。通过提供孵化、培训、资金支持等服务，促进创新和科技成果的转化，推动创业企业的快速发展。园区还可以组织技术交流和合作活动，促进企业之间的合作与创新。

第三，园区的商业模式应关注可持续发展。园区应注重环境保护，建设绿色园区，推广节能和清洁生产技术，倡导企业实施环境管理和社会责任。园区管理方可以与企业合作，搭建共享环保设施和资源平台，提供环境监测、治理和咨询服务，促进企业绿色发展。

园区的商业模式应注重多元化发展。园区管理方可以积极招商引资，吸引不同产业的企业入驻园区，打造多元化的产业集群。通过产业链的延伸，提供各类企业间的合作机会，促进园区内企业的互补发展。同时，园区还可以引进各类商业和文化设施，如购物中心、餐饮、娱乐等，提供便利和娱乐活动，增加园区的吸引力。

中国园区的商业模式应以与企业的合作为核心，注重创新、可持续发展和多元化发展。通过密切的合作关系、创新和科技支持，以及环保和多元化的发展策略，园区可以为企业提供良好的发展环境，推动经济的快速增长。