冷链物流园区是利用现代物流技术和设备，为冷链物流企业提供配套设施和服务的综合性园区。在分析冷链物流园区商业模式时，需要考虑以下几个方面：

1. 地理位置选择：冷链物流园区应选择在交通便利、冷链物流需求旺盛的地区建设，如附近有农产品集散地、鲜切果蔬产地等。同时，园区周边要有足够的水源和电源供应，以满足冷链物流设备的运行需求。

2. 园区设施建设：冷链物流园区需建设标准化的冷库、配送中心、交易中心等设施，以满足冷链物流企业的仓储和配送需求。同时，园区内可设立冷链物流展示中心，吸引客户和投资者参观和了解园区的服务和实力。

3. 服务模式：园区可提供多样化的服务，包括冷链物流设备租赁、仓储和配送服务、市场信息服务等。园区还可以为入园企业提供政策咨询、技术培训等支持，增强园区的竞争力和价值。

4. 运营模式：冷链物流园区可以采取出租或销售园区内的物流设施来获得收入，同时通过提供配套服务来增加附加值。园区还可以通过与冷链物流企业合作，如与生鲜电商、食品加工企业等建立合作关系，共同提供一体化的物流解决方案。

5. 金融支持：冷链物流园区可与金融机构合作，提供贷款和融资服务，以支持入园企业的投资和发展。园区还可以与保险公司合作，为冷链物流企业提供保险服务，降低企业的风险。

6. 利益共享：冷链物流园区可以建立企业联盟，通过共享信息、资源和市场，实现园区内企业之间的合作与共赢。同时，园区还可以与政府合作，通过政府给予的优惠政策和支持，促进园区的发展和壮大。

冷链物流园区商业模式需要考虑地理位置选择、园区设施建设、服务模式、运营模式、金融支持和利益共享等方面，通过提供多样化的服务和支持，吸引冷链物流企业入驻园区，并与企业、金融机构和政府合作，促进园区的发展和壮大。