根据当前园区建设的现状和市场需求的变化，我们提出了一种创新的商业模式，旨在为园区带来更多商业机会和增加经济效益。以下是我们的方案：

1. 创造共享经济平台：建立一个共享经济平台，将园区内的企业、商家和个体经营者串联起来。这个平台可以提供共享办公空间、共享设施和共享服务，为在园区内运营的企业提供更多便利和灵活性。

2. 建立创业孵化中心：为初创企业提供成本相对较低的办公场所和专业的创业指导，帮助他们快速成长并进入市场。孵化中心可以为创业者提供创新的商业模式和技术支持，推动园区经济的发展。

3. 引进大型企业总部：通过提供低成本、高质量的办公环境和各类配套服务，吸引大型跨国企业将其总部迁至园区。这不仅可以增加园区的知名度和影响力，还能促进园区内产业链的完善和升级。

4. 建设电子商务物流中心：电子商务的快速发展，建设电子商务物流中心是一个重要的商业机会。该中心可以提供仓储、配送、物流管理等服务，为园区内的电商企业提供受益良多的配套服务。

5. 发展特色商业街区：创建一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的特色商业街区。这个街区可以以园区的特色产业为主题，吸引游客和居民，促进消费和商业活动的增长。

6. 推动创新科技研发：鼓励企业和园区合作开展研发项目，加强技术创新和科技成果转化。通过设立专项资金和提供政策支持，激励企业在园区内进行创新研发，为商业模式的升级提供持续动力。

以上是园区建设新的商业模式的方案。通过共享经济平台、创业孵化中心和特色商业街区的建设，园区将成为一个创新、发展和繁荣的商业中心。这将为园区带来更多的商业机会和经济效益的增长。同时，园区也将成为企业和创业者心目中的首选地点，推动地区经济的可持续发展。