物流园区是一个集中物流企业、仓储设施和配送网络的区域，旨在提供高效的物流服务。物流园区的商业模式可以包括以下几种：

1. 租赁模式：物流园区提供仓储设施和场地，物流企业可以租赁这些设施来进行仓储和配送业务。物流园区可以根据租金和设施使用费来获取收入。

2. 服务模式：物流园区提供各种增值服务，如货物装卸、包装、分拣、配送等，以满足物流企业的需求。物流园区可以根据提供的服务来收取费用。

3. 物流平台模式：物流园区提供物流信息平台，物流企业可以通过该平台实时跟踪货物的运输情况，并进行物流管理。物流园区可以通过收取平台使用费或交易佣金来获取收入。

4. 供应链管理模式：物流园区提供供应链管理服务，协调物流企业的上下游供应商和客户，从而实现供应链的优化。物流园区可以根据提供的供应链管理服务来收取费用。

5. 电商物流模式：物流园区为电商企业提供仓储和配送服务，帮助其实现合理的存货管理和快速的配送。物流园区可以通过收取电商企业的仓租和配送费用来获取收入。

6. 跨境物流模式：物流园区为跨境电商企业提供一站式的物流服务，包括仓储、报关、分拣和配送等。物流园区可以通过收取跨境电商企业的服务费用来获取收入。

物流园区的商业模式主要是通过提供物流设施、增值服务和物流信息平台等方式来赚取收入，同时还可以通过提供供应链管理、电商物流和跨境物流等特色服务来增加附加值。