方案名称：我国地产企业融资方式研究

一、研究背景：

我国地产企业作为国民经济重要支柱行业，与国家经济发展密切相关。然而，近年来，由于融资方式问题，地产企业面临融资渠道狭窄、高负债、高成本等挑战。因此，有必要研究我国地产企业融资方式，以促进地产行业的健康发展。

二、研究目标：

1. 分析我国地产企业目前主要采用的融资方式及其利弊；

2. 探讨国外地产企业融资方式的优势；

3. 提出我国地产企业可借鉴的融资方式，并研究其可行性和适用性；

4. 提出政府相关部门及金融机构支持地产企业融资发展的政策建议。

三、研究方法：

1. 文献综述：梳理相关研究和报道，我国地产企业主要融资方式及问题；

2. 实地调研：走访地产企业，了解融资方式实施情况，并进行问卷调查获取相关数据；

3. 数据分析：使用统计软件对调研数据进行分析，比较不同融资方式的优劣；

4. 国外经验借鉴：选择几个具有代表性的国外地产企业，研究其融资方式并分析其适用性；

5. 政策建议：分析地产企业融资相关政策，提出优化建议。

四、研究内容：

1. 分析我国地产企业目前主要采用的融资方式，比如自筹资金、银行贷款、发债、股权融资等，评估其利弊；

2. 研究国外地产企业融资方式，如美国REITs、英国债券融资等，比较其优势和可借鉴性；

3. 提出我国地产企业可借鉴的融资方式，如房地产信托、债务重组、并购重组等，深入研究其可行性和适用性；

4. 分析现行地产企业融资相关政策，提出优化建议，例如政府在土地出让上的优惠政策、金融机构在融资利率上的调整等。

五、研究成果：

1. 研究报告：撰写系统的研究报告，我国地产企业融资方式的优缺点，并提出改进建议；

2. 学术论文：将成果发表在相关学术期刊，拓宽学术领域的研究视野；

3. 政策建议：将研究成果向政府相关部门和金融机构提交，为制定促进地产企业融资发展的政策提供建议；

4. 学术交流：参加相关学术会议，向业界专家分享研究成果，学习他人的意见和建议。

六、研究时间安排：

1. 阶段一（1个月）：文献调研，整理地产企业融资方式的相关信息；

2. 阶段二（2个月）：实地调研，收集数据并进行统计与分析；

3. 阶段三（2个月）：比较国内外地产企业融资方式，研究其可行性；

4. 阶段四（1个月）：撰写研究报告，准备学术论文，并向相关部门提交政策建议；

5. 阶段五（1个月）：参加学术交流会议，交流研究成果，提升研究水平。

七、研究预期效益：

1. 对地产企业了解融资方式的利弊，有助于其选择更为适合的融资工具；

2. 提出具有可操作性的融资方式，为地产企业提供新的融资思路；

3. 政策建议的提出，有助于调动相关部门和金融机构的积极性，加大对地产企业融资的支持；

4. 研究成果的发布与交流，有利于推动地产企业融资方式的创新与发展。