智慧园区商业模式方案：

智慧园区是一种集成了先进的物联网、大数据、云计算等技术的园区，通过提供高效的智能化服务和智能设施，为企业和居民创造更加便利、舒适、环保的生活与工作环境。以下是智慧园区商业模式的方案：

1. 基础设施服务：智慧园区基础设施是建立智能化服务的基础，其中包括智能化电力、供水、照明等基础设施服务。通过与能源供应商和设备供应商合作，为园区提供基础设施服务，并收取费用。

2. 智能建筑管理：智慧园区通过智能建筑管理系统实现对建筑物的智能化监控、维护和管理。通过与房地产开发商合作，提供智能建筑管理服务，并收取服务费用。

3. 数据分析与应用：智慧园区通过收集、存储和分析园区内各类数据，为企业和居民提供更加智能化的服务，例如智能停车导航、智能安防监控等。通过与数据分析公司合作，提供数据分析与应用服务，并收取费用。

4. 企业孵化与创新中心：智慧园区为创新型企业提供孵化和创业服务，通过提供办公空间、导师指导、投融资支持等资源，帮助企业快速成长。通过与创投机构合作，收取孵化服务费用和投资收益。

5. 社区服务：智慧园区通过提供社区服务，提升居民的生活质量。例如提供智能健身设备、社区活动组织等服务，通过收取会费、场地费等收入。

6. 广告与宣传：智慧园区作为一个创新、智能的地方，吸引了大量的企业和居民。可以通过与广告公司合作，提供广告位和品牌宣传服务，并收取广告费。

起来，智慧园区商业模式主要通过提供基础设施服务、智能建筑管理、数据分析与应用、企业孵化与创新中心、社区服务以及广告与宣传等多种服务，为企业和居民提供智能化的生活和工作环境，通过收取各项服务费用来获取收入。此商业模式可以满足企业和居民对智慧化服务的需求，同时为智慧园区的运营和发展提供了可持续的经济支持。