招商是指景区通过吸引外部投资者开展经营活动，在景区内引入商业项目，创造更多的经济效益。为了实施有效的招商策划方案，需要考虑以下几个方面。

1. 景区定位：首先需要明确景区的定位，明确景区的主题和目标群体。例如，是以自然风光为主打还是文化遗产为主打。了解目标群体的偏好和需求，以便有针对性地吸引合适的商业项目。

2. 市场调研：进行全面的市场调研，了解商业项目的市场需求和竞争情况。通过了解其他景区的招商策略和成功案例，可以借鉴经验并提供更有吸引力的招商条件。

3. 优势亮点：准确把握景区的优势亮点，突出独特之处，为招商提供有力支撑。例如，景区特色的风光、文化传统、历史故事等都可以成为吸引投资者的亮点。

4. 项目布局：根据景区定位和市场调研结果，制定合理的项目布局方案。根据景区空间和资源特点，将商业项目分阶段引入，以实现景区经济效益的最大化。例如，可以先引入配套服务设施，如餐饮、住宿、交通等，再引入文化表演、主题公园等。

5. 招商政策：制定合理的招商政策，提供优惠条件吸引投资者。例如，可以给予租金减免、税收优惠、宣传支持等。对于有特色、高附加值的项目，可以提供更多的支持措施。

6. 宣传推广：加大宣传推广力度，提升景区知名度和吸引力。通过各种渠道宣传景区特色和项目机会，吸引潜在投资者的关注。例如，可以通过互联网、媒体、展览会等方式进行宣传推广。

7. 招商服务：建立完善的招商服务体系，给予投资者全程的指导和支持。提供一站式的服务，包括选址、规划、审批等方面的协助，确保投资者能够顺利开展业务。

8. 招商评估：建立科学的招商评估机制，对招商项目进行评估和跟踪。根据项目运营情况和市场反馈及时调整招商策略，提升招商效果。

综上所述，景区招商策划需要全面考虑市场需求、景区定位、优势亮点等因素，制定合理的项目布局和招商政策，通过宣传推广和完善的招商服务，吸引优质商业项目入驻，实现景区经济效益的最大化。同时，建立科学的招商评估机制，保证招商策划的有效性和持续性。