养老社区是一个为老年人提供居住、医疗、护理和社交等服务综合性社区。其运营模式需要考虑到老年的需求和个性化服务，以下是一些方案：

1. 多元化的居住选择提供独立生活、辅助生活和专业护理等多种居形式，满足不同老年人的需求。

2. 医与健康管理：引入专业医疗团队，提供定期健康检查、紧急救援等服务，并结合健身、康复和心理咨询等项目，全面关注居民身心健康。

3. 社交与文化活动：举办各类兴小组活动、文化艺术展览及旅游出行等形式，增进社区内居民之间的互动与交流。

4. 智能科技应用：利用智能家居设备进行监控、环境舒适调节以及便捷通讯服务，提老年人生活品质。

5. 管理与运营机：建立完善的管理团队和运营机制，保障社区设施护及各项服务有序进行。

以上是一些基本思路，在实际操作中还需要根据具体地域特点和市场需求进行深度分析和优化。