随着经济的发展，城市化进程的加速，对于写字楼的需求量越来越大。而同时众多的写字楼项目也在不断涌现，如何通过吸引合适的租户来保证项目的价值，成为建设商需要面对的一个重要问题。因此，写字楼招商策划成为了写字楼建设的一种必不可少的手段。那么，如何规划写字楼招商策划的费用呢？

一、市场研究费用

市场研究是写字楼招商策划的第一步。市场研究主要包括市场需求的分析、市场容量和市场竞争对手的研究等。市场研究能够让开发商和招商策划团队更清晰地了解当前市场的状况，勾勒出更精准的目标用户群体，制定更合理的营销策略，因此市场研究费用不可小觑。一般情况下市场研究费用占招商策划总费用的5%至10%。

二、品牌策划与营销费用

在完成市场研究之后，招商策划团队需要针对产品进行定位以及品牌形象塑造，并通过品牌营销进行推广。这一过程可分为创意策划和具体执行两个阶段。

创意策划主要包括品牌定位、造势策划、广告创意、社交媒体营销等。这些策划的目的是在多元化的市场中强化品牌形象，推动品牌知名度的提高。

具体执行阶段包括线下宣传、广告投放、网络推广等，将创意方案转换为具体的营销计划并进入市场，带动产品销售。因此，品牌策划与营销费用占招商策划总费用的20%至25%。

三、运营费用

写字楼运营费用包括人员费用、物管费用、维修费用等，其中人员费用包括物业管理、安保、客服等职员的薪酬和社保福利等。 物管费用包括公共设施、能源消耗、环境清洁等的清洁、修缮等费用。

运营费用需要在建筑物的整个周期内支持项目的运营和保持其吸引力和价值。为了确保卫生安全和设备维护等正常运营，招商策划需要考虑运营费用占招商策划总费用的10%至15%左右。

四、合规费用

写字楼违法的情况有时难以避免。比较常见的有使用违建、超过总规划面积等。这些问题可能导致企业面临罚款或受到其他的处罚，带来额外的费用支出。因此，合规费用也需要考虑在招商策划总费用之内，可占用招商策划总费用的5%。

以上四点费用主要构成了写字楼招商费用表。当然，每个项目都有其特殊性和实际情况，需要灵活调整和决策。在实际项目中，招商策划团队需要合理分配投入并灵活运用策略，以有效地降低招商费用并提升项目的价值。